La décomposition des immobilisations corporelles consiste à identifier dans le prix global d’une immobilisation différents composants ayant une durée de vie propre. Cette analyse est obligatoire si au moment de l’acquisition, il est possible d’identifier que certaines parties de l’immobilisation ont des durées de vies différentes.
Dans ce cas, chaque élément est comptabilisé séparément et fait l’objet d’un plan d’amortissement propre.
En pratique, cela concerne les immobilisations de valeur significative comme par exemple une construction.
Dans le cas d’un immeuble, les entreprises peuvent s'inspirer de l'avis n° 2004-11 du Conseil national de la comptabilité qui fourni à titre indicatif une ventilation par composant (tableau ci-dessous). Il est bien entendu nécessaire de les adapter au cas particulier.
Composants | Durée d'utilisation | Répartition des composants (%) - Individuel | Répartition des composants (%) - Collectif |
Structure et ouvrages assimilés | 50 ans +/- 20% | 88.7% | 90.3% |
Menuiseries extérieures | 25 ans +/- 20% | 5.4% | 3.3% |
Chauffage | 25 ans +/- 20% | 3.2% | 3.2% |
Étanchéité | 15 ans +/- 20% | - | 1.1% |
Ravalement avec amélioration | 15 ans +/- 20% | 2.7% | 2.1% |
TOTAL |
| 100% | 100% |
Selon la situation, l'avis propose de retenir trois composants supplémentaires, dont les pourcentages devront être déduits du composant «structure et ouvrages assimilés» ci-dessous.
Composants | Durée d'utilisation | Répartition des composants (%) - Individuel | Répartition des composants (%) - Collectif |
Électricité | 25 ans +/- 20% | 4.2% | 5.2% |
Plomberie / Sanitaire | 25 ans +/- 20% | 3.7% | 4.6% |
Ascenseurs | 15 ans +/- 20% | - | 2.8% |
COMPTABILISATION DE L'ACHAT
Afin d’illustrer cette méthode, prenons l’exemple d’un bien immobilier individuel d’une valeur de 330.000 € TTC.
Dans ce prix total il a été possible de distinguer les composants suivants :
Le terrain d’une valeur de 30.000 €
La construction en elle même d’une valeur € 300.000 qui est composée des lots suivants :
Gros œuvre pour 242 400 € (300 000 x (88,7%-4.2%-3.7%)
Électricité pour 12.600 € (300 000 x 4,2%)
Plomberie pour 11.100 € (300 000 x 3.7%)
Menuiseries extérieures pour 16 200 € (300 000 x 5.4%)
Chauffage pour 9.600 € (300 000 x 3.2%)
Ravalement pour 8 100 € (300 000 x 2.7%)
Pour enregistrer la valeur de ces différents composants, nous allons utiliser les comptes suivants :
Compte 2115 « Terrains bâtis », pour 30.000 €
Compte 21311.. « Ensemble immobilier industriel », pour les 300.000 €. Ce compte sera subdivisé en sous-comptes pour permettre un meilleur suivi des composants. On créera donc les comptes :
213111 « Ens. Immo. Ind., Gros œuvre »
213112 « Ens. Immo. Ind., Électricité »
213113 « Ens. Immo. Ind., Plomberie »
213114 « Ens. Immo. Ind., Menuiserie Ext »
213115 « Ens. Immo. Ind, Chauffage »
213116 « Ens. Immo. Ind, Ravalement »
Saisie de l’acquisition dans le menu Comptabilité / Saisie simplifiée / Banque ou Factures Fournisseurs :
CRÉATION DES FICHES IMMOBILISATIONS ET COMPTABILISATION DES AMORTISSEMENTS
Avant de procéder à la création des Fiches d’Immobilisations dans le module Immobilisation, il faut créer les comptes d’amortissements pour chaque composant. Cela se fait dans le menu Mon Dossier / Comptabilité / Liste des comptes. Les comptes d’amortissement ont le même numéro que le compte d’immobilisation avec un « 8 » en deuxième position.
Liste des comptes d’amortissements créés dans notre exemple
Nous allons ensuite créer les familles d’immobilisation dans le menu Immobilisations / Familles afin de générer automatiquement les écritures d’amortissement.
Les familles d’immobilisations seront donc :
Une fois les familles créées, il est possible de créer les fiches immobilisations (le prix d’achat est exprimé Hors Taxes).
Une fois l’intégralité des fiches Immobilisations créées, générer l’écriture d’amortissement pour l’exercice en cliquant sur l’icône.
L’écriture sera comptabilisée dans le menu Comptabilité / Saisie Débit/Crédit / Opérations diverses au dernier jour de l’exercice.
